a

Свежие записи

2018
Ваша правовая компания

10:00 - 19:00

Мы работаем с Пн. по Пт.

+7 (861) 246-10-06

Запись на консультацию

Поиск
Меню
 

Оспаривание кадастровой стоимости

в Краснодаре и Краснодарском крае

На законодательном уровне принято решение постепенно в срок до 2020 года ввести новый порядок начисления налога на недвижимость.

Согласно статям 389, 401 Налогового кодекса РФ к недвижимости, которая подлежит налогообложению относиться:
• жилые дома;
• земельные участки;
• небольшие постройки жилого типа возведённые на участках, предусмотренных для ведения подсобного хозяйства, садоводства, огородничества;
• квартиры в многоэтажных домах;
• гаражи или парковочные места;
• другие здания, постройки, сооружения.

Сегодня как в Краснодарском крае, так и во многих регионах России применяется новый порядок определения стоимости недвижимого имущества. Государство нанимает субъектов оценочной деятельности (оценщиков) для определения стоимости имущества. Затем на основании оценки высчитывается налог на недвижимость.
На практике присутствуют случаи, когда оценочными компаниями определяется неверная цена объекта недвижимости. Иногда не учитываются особенности конкретного имущества, завышается стоимость, вследствие чего значительно возрастает сумма налога.

С 1 января 2018 года в Краснодарском крае ведется массовая переоценка объектов недвижимости и в декабре будут опубликованы ее результаты. Как изменить кадастровую стоимость Вашей недвижимости можно узнать по телефону 8 (861) 246-10-06

Когда собственник не согласен с начисленным налогом, есть возможность понизить кадастровую стоимость и уменьшить ставку налогового платежа. Основаниями для пересмотра цены на кадастровую стоимость могут быть:
1) неточные, недостоверные сведения, которые использовались при установлении оценки имущества;
2) в случае неверного определения рыночной цены установленной кадастровой стоимостью.
Осуществляется данная процедура двумя путями, через соответствующие комиссии по рассмотрению споров кадастровой стоимости либо через суд. Рассмотрим особенности и преимущества каждого из способов.

Оспаривание кадастровой стоимости через комиссию

При наличии оснований физическое или юридическое лицо может уменьшить размер налогообложения путём обращения в комиссию управления Росреестра Краснодарского края.
Заявителю необходимо подготовить следующие документы:
— кадастровая справка с оспариваемой информацией о стоимости недвижимости (получить её можно обратившись с запросом в территориальное подразделение Росреестра);
— копии документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество;
— в случае обращения в комиссию на основании недостоверно внесённых сведений, необходимо представить документы, подтверждающие выдвинутые требования (это может быть ответ государственных органов на запрос о предоставлении информации касательно конкретного объекта недвижимости);
— в случае обращения в комиссию по поводу безосновательно завышенной оценки объекта недвижимости, потребуется представить независимый отчёт о рыночной стоимости указанного имущества (оценка недвижимости), составленный уполномоченным экспертом.
После получения заявления, комиссия обязана в срок до пяти дней уведомить заявителя (собственника недвижимого имущества), а также территориальный орган местного самоуправления. Рассмотрение дела и вынесение решения должно осуществиться в течение месяца.
При отказе в удовлетворении заявления, решение комиссии может быть обжаловано через административный суд.

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

Для обращения в суд, необходимо составить исковое заявление, к заявлению приложить все доказательства (перечень документов такой же, как подаётся в комиссию), и вместе с доказательствами оплаты государственной пошлины документы подаются в административный суд.
Важный момент состоит в выборе требований в исковом заявлении. Требования могут быть следующими:
1) обжалование неверно указанной стоимости недвижимости и установление средней рыночной цены, или установление правильной стоимости, в связи с выявленными недостоверными сведениями о недвижимом объекте;
2) пересмотр решения комиссии по установлению кадастровой стоимости либо оспаривание её бездействия (в этом случае обязательно представить суду решение указанной комиссии).
Решение суда, должно быть, вынесено в течение двух месяцев с момента подачи иска. Когда для вынесения решения двух месяцев недостаточно срок может продлиться ещё на один месяц.
Стороны перед судебным заседанием уведомляются о времени и месте слушания. Если в судебное заседание никто не явится, судья вынесет решение самостоятельно, при условии, что стороны были надлежащим образом уведомлены о времени и месте заседания.
При удовлетворении искового заявления нужно внимательно изучить резолютивную часть решения, в нем должно быть правильно прописаны адрес и другие реквизиты недвижимости, если удовлетворяется иск относительно установления стоимости, важно чтобы сумма оценки была прописана в решении суда.
Когда решение суда не устраивает истца, его можно обжаловать через апелляционный суд в срок до одного месяца, подав жалобу на вынесенное решение суда.

Подробнее о снижении кадастровой стоимости расскажут наши специалисты. Записывайтесь на консультацию в форме бронирования или по телефону

Запись на консультацию

8 (861) 246-10-06

Задайте вопрос, Вам позвонят в течение 15 минут

Юридические услуги